ESTADO LIBRE ASOCIADO DE PUERTO RICO TRIBUNAL DE APELACIONES PANEL II

ISLA VERDE HOLDINGS, LLC Certiorari procedente del Recurrido Tribunal de KLCE202300652 Primera Instancia, v. Sala de Bayamón GOLDEN DEBT, LLC: Caso Núm.

GOLDEN RE, LLC; DAVID DO2018CV00096 EFRÓN, EFRÓN DORADO S.E.; GREENE FAMILY Sobre: BRIDGEHAMPTON, LLC; PDP Incumplimiento HOLDINGS, LLC de contrato, solicitud de Peticionaria cumplimiento específico, dolo RAMÓN CALDERÓN, contractual; HOLSUM OF PUERTO RICO, daños y INC., PUEBLO, INC. perjuicios; en la alternativa, culpa Terceros Demandados in contrahendo; daños y perjuicios ex contractu Panel integrado por su presidente el Juez Bermúdez Torres, la Jueza Romero García y el Juez Monge Gómez.

RESOLUCIÓN En San Juan, Puerto Rico, a 30 de junio de 2023.

I.

El 27 de julio de 2018, Isla Verde Holdings LLC., demandó a Golden Debt y a Golden RE, por alegadamente, retirarse sin justificación alguna, de las negociaciones de la compraventa preacordada del local donde radica la tienda “Amigo” en el centro comercial Paseo del Plata. En su Demanda, Isla Verde Holdings solicitó al Tribunal de Primera Instancia el cumplimiento específico del contrato de compraventa y una cuantía por los daños causados por ese presunto incumplimiento. En la alternativa a la causa de acción de cumplimiento específico, propuso que estableciera una cuantía por la presunta culpa in contrahendo por el rompimiento de las negociaciones.

Número Identificador RES2023__________ KLCE202300652 2 Ese mismo día, Isla Verde Holdings presentó una Urgente Solicitud de Remedio Provisional: Prohibición de Enajenar, de naturaleza ex parte. Además, sometió una Solicitud de Orden de Anotación Preventiva de Demanda. El 3 de agosto de 2018, notificada el 13, el Tribunal de Primera Instancia concedió el remedio provisional y emitió una orden de prohibición de enajenar respecto al centro comercial Paseo del Plata. Isla Verde Holdings presentó ante el Registro de la Propiedad la orden de prohibición de enajenar y el 20 de agosto de 2018, instó Moción Sometiendo Fianza en Relación a Remedios Provisionales.

Por su parte, el 24 de agosto de 2018, Golden Debt y Golden RE, presentaron Moción Solicitando que se Anule y Deje Sin Efecto Orden de Prohibición de Enajenar. El 28 de agosto de 2018, el Tribunal de Primera Instancia emitió una Orden Enmendada Nunc Pro Tunc de Prohibición de Enajenar. Dispuso para la anotación de la orden de prohibición de enajenar, el centro comercial Paseo del Plata. En igual fecha, el Tribunal a quo reiteró la Orden de prohibición de enajenar y ordenó la celebración de una vista evidenciaria para dilucidar su permanencia.

Inconformes, Golden Debt y Golden RE recurrieron a este Tribunal intermedio de Apelaciones mediante Certiorari, acompañado de una Moción en Auxilio de Jurisdicción. Mediante Sentencia emitida el 18 de septiembre de 2018, un Panel de este Tribunal, declaró “No Ha Lugar” la Moción en Auxilio de Jurisdicción y expidió el Certiorari para confirmar la Orden del 28 de agosto de 2018.

Mediante Orden de 20 de septiembre de 2018, el Tribunal de Primera Instancia aumentó la fianza requerida. El 27 de septiembre de 2018, Isla Verde Holdings sometió la fianza. Por su parte, el 22 de octubre de 2018, Golden Debt y Golden RE cuestionaron ante este Tribunal de Apelaciones la fianza impuesta por considerarla KLCE202300652 3 insuficiente. El 13 de diciembre de 2018 este Foro apelativo remitió el asunto de la fianza al Tribunal de Primera Instancia para que la revisara porque la orden de prohibición de enajenar comprendía el centro comercial y no meramente la propiedad objeto del litigio.

El 6, 18 y 19 de febrero de 2020 continuó la vista evidenciaria y el 24 de febrero de 2020, el Tribunal de Primera Instancia emitió una Resolución mediante la cual dejó sin efecto la orden de prohibición de enajenar. Concluyó que la misma no se justificaba.

De dicha Resolución el 10 de julio de 2020, Isla Verde Holdings acudió en Certiorari ante este Tribunal de Apelaciones. El 24 de julio de 2020, el Tribunal de Apelaciones dictó Sentencia confirmando la Resolución del Tribunal de Primera Instancia.

De dicho dictamen, Isla Verde Holdings recurrió, sin éxito, al Tribunal Supremo de Puerto Rico. Así las cosas, el 12 de noviembre de 2020, el Tribunal de Primera Instancia emitió Orden dirigida al Registrador de la Propiedad para que procediera con la cancelación de la prohibición de enajenar inscrita.

El 11 de marzo de 2021, Golden Debt y Golden RE, presentaron ante el Foro a quo Moción para que se Dicte Sentencia Sumaria Parcial por la Reconvención. Alegaron que Isla Verde Holdings obtuvo un embargo preliminar ilegal que acaparó el centro comercial Paseo del Plata, por lo que solicitaron el pago de $15,290,000.00, además de una suma no menor de $75,000.00 por concepto de honorarios de abogado. El 14 de mayo de 2021, mediante Moción en Torno a Moción para que se Dicte Sentencia Sumaria por la Reconvención presentada por Golden, Isla Verde Holdings se opuso.

Mediante Sentencia Parcial dictada el 21 de abril de 2023, el Tribunal de Primera Instancia declaró “No Ha Lugar” la Moción de Desestimación presentada por Golden Debt. De igual forma, mediante Resolución y Orden dispuso de las mociones para que se KLCE202300652 4 Dicte Sentencia Sumaria Parcial por la Reconvención y de Ejecución de Fianza, presentadas por Golden Debt y Golden RE.

Inconformes, el 8 de mayo de 2023, Golden Debt y Golden RE solicitaron reconsideración de cada uno de los referidos dictámenes.

El 8 de mayo de 2023, notificada el 10, el Tribunal de Primera Instancia se negó a reconsiderar. Aún insatisfechos, el 9 de junio de 2023, Golden Debt y Golden RE recurrieron ante nos mediante Certiorari. Plantean: PRIMER ERROR: ERRÓ EL TRIBUNAL DE PRIMERA INSTANCIA AL DENEGAR LA MOCIÓN PARA QUE SE DICTE SENTENCIA PARCIAL POR LA RECONVENCIÓN CUANDO NO EXISTE CONTROVERSIA MEDULAR RELACIONADA CON LOS DAÑOS OCASIONADOS POR LA ORDEN DE PROHIBICIÓN DE ENAJENAR QUE EL DEMANDANTE OBTUVO DE MANERA ILEGAL E INDEBIDA.

SEGUNDO ERROR: ERRÓ EL TRIBUNAL DE PRIMERA INSTANCIA AL DENEGAR LA MOCIÓN DE EJECUCIÓN DE FIANZA A PESAR DE QUE —AL DEJARSE SIN EFECTO LA ORDEN DE PROHIBICIÓN DE ENAJENAR— SU CONCESIÓN RESULTABA MANDATORIA.

TERCER ERROR: ERRÓ EL TRIBUNAL DE PRIMERA INSTANCIA AL DENEGAR LA MOCIÓN DE DESESTIMACIÓN DE GOLDEN DEBT A PESAR DE QUE NO EXISTE UN REMEDIO QUE SE PUEDA CONCEDER EN SU CONTRA.

El 29 de junio de 2023, Isla Verde Holdings presentó ante nos Memorando en Oposición a Expedición de Certiorari y Moción Bajo la Regla 74 (F) de este Honorable Tribunal de Apelaciones para Presentar una Sola Copia del Apéndice.1 II.

Sabido es que este foro apelativo no habrá de intervenir con el ejercicio de la discreción del Tribunal de Primera Instancia, salvo en “un craso abuso de discreción o que el tribunal [hubiera actuado] con prejuicio y parcialidad, o que se [hubiera equivocado] en la interpretación o aplicación de cualquier norma procesal o de derecho sustantivo, y que nuestra intervención en esa etapa evitará

KLCE202300652 5 un perjuicio sustancial”.2 Así pues, lo anterior le impone a este Tribunal la obligación de ejercer prudentemente su juicio al intervenir con el discernimiento del foro primario.3 III.

En el caso de marras, Golden Debt y Golden RE reclaman la revocación de las decisiones recurridas. Evaluado el recurso de Certiorari, concluimos que los recurrentes no tienen razón al alegar que el Foro primario abusó de su discreción o cometió error que justifique nuestra intervención en esta etapa de los procedimientos.

En resumen, el Tribunal de Primera Instancia actuó correctamente al declarar “No Ha Lugar” la Moción de Desestimación presentada por Golden Debt, la Moción para que se dicte sentencia sumaria parcial por la reconvención y la Moción de ejecución de fianza, presentadas por Golden Debt y Golden RE. Ausente cualquier indicio de abuso de discreción o error manifiesto, a tenor con nuestra Regla 40,4 y la doctrina interpretativa,5 no intervendremos con la decisión recurrida.

IV.

Por los fundamentos antes expuestos, denegamos la expedición del presente recurso de Certiorari.

Lo acordó el Tribunal y lo certifica la Secretaria del Tribunal de Apelaciones.

Lcda. Lilia M. Oquendo Solís Secretaria del Tribunal de Apelaciones