San Juan, Puerto Rico, a 20 de diciembre de 1961

RESOLUCIÓN

Los recurrentes presentaron en 16 de marzo de 1961 una instancia al Registrador de la Propiedad de Guayama para que procediera a cancelar una mención del derecho de usu-fructo vidual que se había practicado a favor de doña Carmen Plores en 1 de julio de 1943 en relación con cuatro fincas rústicas sitas en el barrio Caonillas de Aibonito. Se denegó la cancelación solicitada por entender el recurrido que el artículo 388A de la Ley Hipotecaria, 30 L.P.R.A. sec. 703, no era aplicable a una mención del derecho de usufructo del cónyuge supérstite y por existir una anotación vigente de cancela-ción del derecho de usufructo por renuncia del mismo califi-cado como donación.(1)

*233Según se expresó en Llinás v. Registrador, 33 D.P.R. 925 (1925) la aprobación del artículo mencionado respon-dió a la intención legislativa de extinguir todas aquellas menciones — entre ellas las de derechos reales — para que por el transcurso de los términos especificados — en el caso de derechos reales diez años desde que se verificó la mención— quedarán borrados los defectos existentes en los títulos, “para dar fijeza a la propiedad y evitar o poner fin a las cuestiones litigiosas”. Y en Hernández Usera v. Registrador, 54 D.P.R. 690 (1939) indicamos que por tratarse de una disposición de orden remedial, debe ser interpretada liberalmente. Olivero v. Registrador, 50 D.P.R. 666 (1936): Pinto v. Registrador, 50 D.P.R. 662 (1936). Esta interpretación es extensiva trátese de menciones expresas o menciones de oficio, Co-munidad Religiosa v. Reyes, 63 D.P.R. 493 (1944). Claramente las disposiciones del artículo 388-A (a) son aplicables a la mención del derecho de usufructo de un cónyuge viudo que se practicó al inscribirse los bienes del caudal a favor de los herederos. Los supuestos de extinción del derecho a que aluden los artículos 761 y 765 del Código Civil, 31 L.P.R.A. sees. 2411 y 2415 — muerte del usufructuario y liquidación convencional de la cuota entre el cónyuge y los nudo propietarios — y las causas generales de extinción de todo usufructo a que se refiere el artículo 441 del susodicho *234cuerpo legal, 31 L.P.R.A. sec. 1571, en nada obstan para impedir la procedencia de la cancelación solicitada. Al veri-ficarse la cancelación de la mención no se implica que el dere-cho que pueda corresponder al cónyuge supérstite queda extin-guido; éste conserva cualquier acción para la reclamación de su derecho contra los obligados. Simplemente se trata de una operación registral con efectos limitados al título de determinados inmuebles.

La existencia de una anotación preventiva en relación con la renuncia del derecho de usufructo mencionado es irrele-vante cuando en efecto ha transcurrido el término de diez años desde que se verificó la mención a que se refiere la ley. Aparentemente el error consiste en confundir los efectos re-gistrados de la inscripción de un derecho de usufructo vidual con la mención de ese mismo derecho hecha al proceder a prac-ticar otras operaciones en las cuales no se solicitó expresa-mente la inscripción de dicho usufructo.

Se revoca la nota recurrida de fecha lk de abril de 1961 y se ordena la cancelación de la mención de usufructo solicitada.

Así lo resolvió y manda el Tribunal y firma el Sr. Juez Presidente.

Certifico:

Ignacio Rivera,

Secretario.